Il mercato immobiliare locale
I belgi godono di un elevato tenore di vita, il 75% della popolazione possiede proprietà. I prezzi degli immobili in Belgio sono generalmente inferiori a quelli di altri paesi dell’Europa occidentale. Sebbene Bruxelles (la destinazione più popolare per gli espatriati) sia la zona più costosa, è ancora più economico acquistare proprietà che in molte capitali europee.
Come espatriato, nulla ti impedisce di unirti alla tendenza. Il Belgio non pone restrizioni al diritto di uno straniero di acquistare proprietà. Puoi anche acquistare proprietà come non residente.
Se stai pensando che tutto questo sembra troppo bello per essere vero, non hai completamente torto. L’acquisto di proprietà in Belgio è piuttosto burocratico e c’è molta burocrazia da navigare. Con una buona ricerca e / o l’aiuto di esperti, nulla ti impedirà di entrare a far parte della scala della proprietà belga.
Comprare o non comprare
Nonostante i prezzi bassi in Belgio, potrebbe non essere sempre nel tuo interesse acquistare una proprietà. Il fattore decisivo principale è per quanto tempo prevedi di risiedere in Belgio. Se si prevede di rimanere meno di 5 anni, potrebbe essere più conveniente affittare se si tiene conto delle tasse di acquisto e del fatto che è prevista un’imposta aggiuntiva del 16,5% sulle plusvalenze sulle vendite di proprietà entro 5 anni dall’acquisto. Tuttavia, ci sono molti vantaggi nel possedere la propria casa, inclusi alcuni sconti fiscali.
Agenti immobiliari
Si consiglia vivamente di assumere un agente immobiliare quando si acquista una proprietà. Non solo possono aiutarti a trovare la casa giusta e assicurarti di ottenere l’affare migliore, ma possono anche guidarti attraverso tutta la burocrazia.
Questo costerà € 250-1.000 ma ne varrà la pena. Gli agenti immobiliari in Belgio sono registrati e regolamentati come individui per la massima protezione del cliente, e vale sempre la pena avere un esperto dalla tua parte.
Il processo legale
Una volta che hai trovato la tua nuova casa ideale, è consuetudine fare un’offerta inferiore al prezzo richiesto e quindi negoziare.
Dopo che un prezzo è stato deciso, ti potrebbe essere chiesto di firmare un “contratto di impegno di acquisto” ( offre d’achat / koopintenties ). Questo non è obbligatorio e serve a vincolare l’acquirente alla vendita. Tuttavia, il venditore ha ancora il diritto di ritirarsi dall’accordo se lo desidera.
Se tutto va bene, un “contratto di vendita” ( compromis de vente / verkoopcompromis ) sarà firmato da entrambe le parti. Una volta firmato, sei legalmente tenuto a completare l’acquisto a meno che il venditore non agisca in malafede. Il contratto includerà un acconto del 10% del prezzo di vendita concordato che andrà perso se tu, come acquirente, ritirerai dall’affare.
Entrambe le parti devono avere un notaio che le rappresenti. Saranno responsabili della redazione degli “atti notarili ” ( acte notarié / notariële akte ) che trasferiscono la proprietà dell’immobile al nuovo proprietario. Dopo l’acquisto, hai 4 mesi per registrare gli atti presso l’ufficio del registro locale (insieme alla tua “quota di registrazione”).
Per legge, tutti i contratti e gli atti firmati devono essere scritti in francese o in olandese e devono essere pienamente compresi sia dall’acquirente che dal venditore. Se non sei sicuro, potresti dover assumere un traduttore (tieni presente che il tuo agente immobiliare o notaio potrebbe essere in grado di tradurre per te).
Commissioni
Ci sono alcune commissioni diverse per l’acquisto di proprietà in Belgio. La più comune è la “quota di registrazione” richiesta presso l’ufficio del registro locale 4 mesi dopo l’acquisto. Questo è fissato al 12,5% del prezzo di vendita, tranne nelle Fiandre dove è del 10%. Tuttavia, ci sono delle eccezioni.
In primo luogo, se hai acquistato una nuova proprietà (una che è stata occupata per meno di 2 anni) non devi pagare questa tassa. Invece sei tenuto a pagare l’IVA al 21% del prezzo di vendita.
In secondo luogo, a ogni proprietà in Belgio viene assegnata una “rendita catastale / reddito catastale” ( revenu catastal / kadastraal inkomen ). Se il tuo immobile acquistato ha una rendita catastale inferiore a 745 euro, la quota di iscrizione è ridotta al 5% nella regione fiamminga e al 6% nella regione vallona. Tuttavia, questa riduzione non è applicabile a Bruxelles.