Se il tuo padrone di casa utilizza questo contratto e sei soddisfatto dei dettagli, di solito non è necessario farlo controllare da un avvocato poiché i termini e le condizioni sono semplici e scritti in un linguaggio non legale (altri paesi ti preghiamo di prendere nota!) .
La maggior parte dei contratti di locazione sono su base periodica, il che significa che la locazione continua a tempo indeterminato fino a quando una delle parti non ne dà preavviso. Un inquilino è tenuto a dare 21 giorni di preavviso per terminare un contratto di locazione, ma un proprietario deve dare 90 giorni, tranne in circostanze eccezionali, come quando desidera trasferirsi nella proprietà (nel qual caso deve dare solo 42 giorni di preavviso ). È anche possibile avere un contratto di locazione per un periodo determinato, nel qual caso il contratto di locazione dura solo per il periodo concordato in partenza, anche se può essere prorogato di comune accordo.
Quando prendi una locazione, devi pagare una cauzione al proprietario, che di solito è l’equivalente di una o due settimane di affitto, anche se legalmente può essere fino a quattro settimane. L’obbligazione non è detenuta dal proprietario ma dall’Unità di elaborazione delle obbligazioni del Tenancy Services Center (Department of Building and Housing) e il proprietario deve pagare la cauzione all’Unità entro 23 giorni lavorativi dal ricevimento. Alla fine della locazione, la Bond Processing Unit rimborsa la tua cauzione meno il costo di eventuali danni (per i quali sei responsabile in base al contratto di locazione standard).
L’affitto viene generalmente pagato ogni due settimane. Il proprietario deve pagare le tariffe e l’assicurazione sulla casa, sebbene i tuoi effetti personali potrebbero non essere coperti dalla polizza del proprietario e potresti dover stipulare un’assicurazione separata per questi.
In caso di controversia con il proprietario, il Tenancy Services Center ti consiglierà sui tuoi diritti e responsabilità e ti aiuterà a risolvere il problema. Le principali cause di controversie sulla proprietà in affitto, a parte il mancato pagamento dell’affitto da parte degli inquilini in tempo, sono i proprietari che non mantengono i loro locali (sebbene siano legalmente obbligati a) e problemi con i vicini (che possono anche essere gli stessi affittuari del proprietario), ad esempio, in un condominio o in unità immobiliari.