Le banche straniere non possono prestare mutui in Canada, quindi è necessario utilizzare un broker ipotecario canadese. I non residenti possono aspettarsi che i mutui coprano il 65% del loro acquisto. I residenti ricevono in media il 75%, anche se può arrivare fino all’80%.
I mutui possono avere tassi di interesse intorno al 6% per i prestiti a lungo termine. La maggior parte dei proprietari di casa rimborsa il mutuo entro 15-25 anni tramite pagamenti rateali mensili.
Se il tuo acconto per la proprietà è inferiore al 25%, devi stipulare un’assicurazione ipotecaria tramite il tuo prestatore.
Acquirenti di casa per la prima volta
Gli acquirenti di casa per la prima volta che hanno lo status di residenza ricevono vantaggi extra. A seconda della banca, il mutuo può coprire il 90-95% della proprietà.
Il governo fornisce anche incentivi: $ 25.000 possono essere ritirati dal piano di risparmio pensionistico registrato verso il costo di un edificio o di una casa. Se hai un coniuge, puoi ottenere $ 50.000. Questo denaro è senza interessi per i primi 15 anni. Se non rimborsato per intero durante questo periodo, il resto sarà tassato e trattato come un prestito.
Documenti necessari per una richiesta di mutuo
I seguenti documenti sono richiesti dalla maggior parte degli enti per la valutazione di un mutuo:
- Prova di reddito: lettera di assunzione comprensiva della tua posizione, da quanti anni sei in azienda e della tua retribuzione; tutte le altre attività (azioni, ecc.)
- Prova di passività: prestiti, debiti, pagamenti di auto, ecc.
- Numero di previdenza sociale
- Numero di conto
- Informazioni sulla casa che desideri acquistare
- Dati di contatto del tuo avvocato (per preparare i documenti del mutuo)
L’approvazione del mutuo richiede normalmente uno o due giorni dopo la ricezione di tutti i documenti necessari.