Proprietà a Dubai: comprare o non comprare?

I circoli di amicizia si sono deteriorati durante la notte e la polizia degli Emirati Arabi Uniti ha trovato più di 3.000 auto abbandonate all’aeroporto internazionale di Dubai mentre i cittadini stranieri hanno scelto di fuggire dal paese ed evitare il conseguente declino economico.

Il cielo stava cadendo all’improvviso e forse più di ogni altro settore il mercato immobiliare era stato saccheggiato. Il boom edilizio che un tempo aveva alimentato la rapida crescita di Dubai stava crollando: le società di costruzioni fermarono i progetti e le banche misero a freno i prestiti.

Ora, quasi due anni dopo, il mercato che ha preso una brutta piega sta facendo del suo meglio per trovare una solida base e ancora una volta interi espatriati per iniziare a investire nel settore immobiliare negli Emirati Arabi Uniti.

Il risultato è un mercato pieno di rischi e ricompense, ma prima che gli espatriati si immergano completamente, è meglio valutare attentamente le opzioni.

Il decreto sulla proprietà

Dubai ha rivoluzionato la percezione straniera della proprietà della proprietà in Medio Oriente nel 2002, quando ha approvato il decreto sulla proprietà. Questa politica progressiva dava agli stranieri il diritto di acquistare proprietà, vendere proprietà e affittare proprietà nell’Emirato a propria discrezione.

La legislazione era sufficiente per attirare grandi investimenti da parte di espatriati e, combinata con varie altre iniziative negli Emirati Arabi Uniti, era in corso un’espansione economica senza precedenti.

“La legge ha reso Dubai una proposta molto più interessante per gli espatriati poiché nuovi sviluppi rivolti ai cittadini stranieri hanno iniziato a spuntare in tutta Dubai”, spiega Matthew Green, Responsabile della ricerca e consulenza presso CB Richard Ellis Middle East, uno dei principali centri commerciali del mondo consulenti immobiliari.

Chiarisce che l’investimento interno promosso dal Decreto Freehold ha aiutato a lanciare molteplici progetti come l’area ‘New Dubai’, una comunità di espatriati estremamente popolare composta da sviluppi principali come Dubai Marina, Jemeirah Lake Towers ed Emirates Living.

Anche lo sviluppo del centro di Dubai, che contiene l’edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, e il Palm Jumeirah sono stati esempi di progetti chiave di Freehold.

Nel complesso, l’accordo ha agito da catalizzatore per la crescita nei settori dell’edilizia, ingegneria, architettura e altri servizi immobiliari correlati. Le opportunità di lavoro si materializzarono, sia in posizioni manageriali di basso livello che di alto livello, e Dubai divenne una destinazione privilegiata in cui gli espatriati potevano spostarsi facilmente e fare soldi in un ambiente esentasse.

Comprare o non comprare?

I giorni di gloria d’oro di Dubai si sono rivelati di breve durata, tuttavia; e forse più di ogni altra destinazione mediorientale l’emirato è stato duramente colpito dalla recessione. I valori delle proprietà che erano saliti alle stelle durante il periodo dell’abbondanza sono stati ridotti in alcuni casi di oltre il 60% e persino il mercato del leasing è sceso dal 40 al 50% circa rispetto ai tassi di picco nel 2008-2009.

Attualmente, la carneficina ha iniziato a svanire e, come comunemente accade in qualsiasi tipo di conseguenza immobiliare, gli affari hanno iniziato a emergere. I proprietari di case sono disposti a vendere la loro proprietà a Dubai per una grossa perdita, in alcuni casi, mentre combattono per ridurre la loro esposizione al rischio.

Tuttavia, Green raccomanda, “un investimento dovrebbe essere perseguito solo con un alto livello di comprensione del prodotto e della sua posizione nel mercato”.

Il mercato immobiliare di Dubai è ancora in gran parte soggetto a incertezza e gli investitori rimangono esposti con poca politica in atto per la protezione se il gioco si fa duro.

Green prevede che “i prossimi sei-dodici mesi saranno attenuati da una ripresa della crescita economica necessaria per far sì che le cose si muovano di nuovo nel mercato immobiliare”.

Continua caratterizzando i prossimi anni come un periodo di transizione; una fetta di tempo che non si evolverà fino a quando non sarà tornata la fiducia degli investitori e le banche non cominceranno a finanziare nuovamente grandi prestiti. I valori delle vendite rimangono quindi al minimo e gli espatriati dovrebbero essere cauti quando si considera l’acquisto di proprietà a Dubai.

Sebbene la costruzione di alcuni grandi progetti continui e la proprietà stabilita in aree con servizi e strutture adeguati possa ancora ottenere un valore elevato, per il momento, gli espatriati che si trasferiscono a Dubai dovrebbero stare tranquilli e trarre vantaggio da un mercato del leasing guidato sempre più basso dall’eccesso di offerta e dalla concorrenza.

Articolo scritto da: Expat Arrivals.com