Acquistare una casa in Olanda 4: criteri di mutuo

In primo luogo, tuttavia, dovresti comprendere la legge in materia di permessi di soggiorno (verblijfsvergunningen).

In linea di principio, chiunque venga a vivere nei Paesi Bassi da un paese dell’UE non è più tenuto a richiedere un permesso di soggiorno. Detto questo, poiché molte istituzioni insistono ancora per vedere un permesso di soggiorno prima di fare affari con te, è bene richiederlo comunque.

Ora ci sono solo due tipi di permesso: permanente o temporaneo. Se vieni da un paese dell’UE ti verrà rilasciato un permesso permanente. Ma potrebbero esserci delle limitazioni. Se sei un coniuge non lavoratore, il tuo permesso potrebbe dipendere dal fatto che il tuo partner di lavoro rimanga nel paese. Se sei qui con un contratto di lavoro a breve termine, il tuo permesso potrebbe essere limitato alla durata del tuo impiego.

Ai cittadini di paesi extra UE verranno rilasciati permessi temporanei fino a quando non saranno nel paese per 5 anni quando avranno diritto a un permesso permanente.

La maggior parte degli istituti di credito ti concede un mutuo completo (cioè il 125% del valore di preclusione della proprietà) se sei stato nel paese per 5 anni E se hai un permesso di soggiorno permanente senza restrizioni. Niente di meno e il massimo che puoi sperare è il 100% del valore di preclusione.

Per l’UE Le eccezioni sono Florius (ex Bouwfonds) e Hypotrust, che ti concederanno un mutuo completo a condizione che tu possa dimostrare di avere un contratto di lavoro a tempo indeterminato.

Aegon, Avero, Fortis, AMEV, Delta Lloyd e Bank of Scotland richiedono la prova di 3 anni di residenza anche per i cittadini dell’UE.

I titolari di permesso temporaneo avranno difficoltà con tutti, più a lungo sei qui e più facile diventa. Inoltre ora abbiamo scoperto un prestatore che fornirà un mutuo completo per i cittadini non UE che sono qui da meno di 5 anni. Le condizioni non sono eccezionali ma avrai il mutuo!

In TUTTI i casi devi avere un impiego a tempo pieno. Ciò significa che il tuo datore di lavoro DEVE dichiarare che hai già un contratto di lavoro a tempo indeterminato o che intende emettere un contratto a tempo indeterminato alla scadenza del tuo attuale contratto a tempo determinato.

Se sei un lavoratore autonomo DEVI – in tutti i casi – essere in grado di produrre conti che dimostrino un minimo di 3 anni di guadagno al livello richiesto per sostenere il mutuo per il quale stai facendo domanda e, ovviamente, avere il permesso di soggiorno applicabile.

I dipendenti delle principali multinazionali (SHELL, BP, Unilever, Procter & Gamble, ecc.) Possono avere un cosiddetto contratto di “compensazione fiscale”, quindi potresti non essere a conoscenza di quante tasse vengono pagate per tuo conto. Anche in questo caso, quindi, è necessario conoscere il proprio stipendio LORDO quando si richiede un mutuo.

Detto questo, abbiamo stipulato mutui integrali per i clienti che si trovano nel Paese da meno di un anno e che non hanno un permesso di soggiorno . Che tu soddisfi o meno tutti i criteri usuali, chiamaci!

Un serio vincolo per tutti i prestatori è se hai un debito registrato presso il registro centrale dei crediti (BKR) a Tiel. Questo può essere innocuo come un limite di credito sulla tua carta di credito o grave come un precedente credito inesigibile per cui il tuo rating di credito è stato danneggiato. È quindi molto importante conoscere tutti i dettagli di tali debiti poiché nella maggior parte dei casi possiamo aggirare il problema.

Peter Gibney è un consulente di Strategies con sede a Dordrecht. Strategies è un broker assicurativo / consulente finanziario con licenza completa specializzato nel mercato degli espatriati. Qualsiasi domanda derivante da questa serie di articoli o da altre questioni non correlate può essere indirizzata a Peter al numero {telefono} 078 844 0879 o {fax} 084 751 2944 o {e-mail} peter.gibney@stratcon.nl 

Questo articolo è stato presentato da Peter Gibney