Affitto in Portogallo: affitti a lungo e breve termine

Locazioni a lungo e breve termine

Se stai cercando una proprietà in affitto per alcuni mesi, ad esempio da tre a sei mesi, è meglio non affittare invisibile, ma affittare un appartamento per una settimana o due per concederti il ​​tempo di guardarti intorno per un affitto a lungo termine .

Le proprietà in affitto sono pubblicizzate su giornali e riviste locali (dove puoi anche inserire un annuncio “ricercato”), in particolare nelle pubblicazioni in lingua inglese. Possono anche essere trovati attraverso pubblicazioni di proprietà in molti altri paesi.

Gli agenti immobiliari in Portogallo offrono spesso affitti sia a breve che a lungo termine e gli sviluppatori possono anche affittare proprietà a potenziali acquirenti. Un contratto di locazione ( contrato de arrendamento ) è necessario quando si affitta una proprietà in Portogallo, sia a lungo che a breve termine.

Affitti a lungo termine

Il Portogallo non ha un fiorente mercato degli affitti a lungo termine (cioè sei mesi o più) nelle aree di villeggiatura, dove è più comune per le persone acquistare, sebbene nella maggior parte delle regioni ci sia una scelta adeguata di affitti a lungo termine, compreso tutto, dallo studio appartamenti a ville di lusso con piscine private.

La maggior parte delle proprietà nelle aree di villeggiatura sono affittate ( mobiliado ), sia a lungo che a breve termine, e le proprietà non ammobiliate a lungo termine ( desmobiliado, sem mobilia ) sono difficili da trovare. D’altra parte, nelle grandi città gli affitti a lungo termine sono solitamente affittati non ammobiliati e le proprietà ammobiliate sono difficili da trovare.

I costi di locazione variano notevolmente a seconda delle dimensioni (numero di camere da letto) e della qualità di una proprietà, della sua età e delle strutture fornite. Tuttavia, il fattore più significativo che influenza gli affitti è la regione, la città o il paese e il quartiere in particolare.

Gli affitti a lungo termine hanno un buon rapporto qualità-prezzo nelle aree di villeggiatura al di fuori della principale stagione estiva (quando sono rari), dove è possibile affittare una proprietà per l’intera stagione invernale.

Gli affitti di un anno o più sono difficili da trovare in Algarve e sono generalmente molto costosi. Nelle grandi città, gli affitti sono alti (in relazione agli stipendi) ei contratti sono generalmente di un anno e rinnovabili di comune accordo tra il proprietario e l’inquilino.

La legge portoghese è fortemente a favore degli inquilini e questo funge da deterrente per i proprietari che temono di non essere in grado di sbarazzarsi di un inquilino alla scadenza del contratto. Gli affitti a lungo termine di solito non includono servizi come gas ed elettricità (o riscaldamento).

Affitti a breve termine

Gli affitti a breve termine sono sempre arredati e di solito si riferiscono a affitti di poche settimane o mesi. È necessario un contratto a breve termine o temporaneo, che fornisce agli inquilini meno diritti rispetto a un contratto a lungo termine. C’è un’abbondanza di proprietà in affitto in Portogallo, inclusi appartamenti, cottage, fattorie, case a schiera e ville.

Gli affitti per gli affitti a breve termine sono molto più alti di quelli per gli affitti più lunghi, in particolare nelle zone di villeggiatura popolari dove molte proprietà sono affittate come alloggi per le vacanze con angolo cottura. Tuttavia, molti agenti affittano proprietà con uso cucina nelle aree di villeggiatura con una riduzione considerevole durante la stagione “bassa”, che può estendersi da ottobre ad aprile.

L’affitto per un appartamento ammobiliato medio con una o due camere da letto o una casa a schiera durante la bassa stagione va solitamente da € 600 a € 900 al mese per un minimo di uno o due mesi. L’affitto viene solitamente pagato un mese in anticipo con un mese di affitto a titolo di caparra. Gli affitti di meno di un mese sono più costosi, ad esempio da € 300 a € 450 a settimana per un appartamento con due camere da letto in bassa stagione, che è circa il 50% dell’affitto riscosso in alta stagione.

Molti hotel e ostelli offrono anche tariffe speciali basse per lunghi soggiorni durante la bassa stagione. Si noti, tuttavia, che quando il periodo di affitto include i mesi di punta di luglio e agosto, l’affitto può essere proibitivo (l’Algarve è una delle regioni più costose d’Europa in cui affittare una casa per le vacanze estive).

Gli standard variano considerevolmente, da appartamenti fatiscenti mal attrezzati a ville di lusso con tutti i comfort moderni. Controlla se una proprietà è completamente attrezzata (il che dovrebbe significare qualunque cosa tu voglia dire) e se ha il riscaldamento se hai intenzione di affittare in inverno. Gli affitti possono essere trovati contattando i proprietari che fanno pubblicità su pubblicazioni e tramite agenti immobiliari nella maggior parte delle aree del Portogallo, molti dei quali gestiscono anche affitti a breve termine.

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